Real Estate x AI List
Nima Wedlake из венчурного фонда Thomvest опубликовал первую ежегодную подборку Real Estate x AI List — список из 50 стартапов, которые уже применяют искусственный интеллект в PropTech. Мы изучили материал и расскажем:
почему именно сейчас AI становится по-настоящему полезным в недвижимости, какие компании попали в список, какие технологии уже работают и что ждет отрасль в ближайшие годы
почему именно сейчас AI становится по-настоящему полезным в недвижимости, какие компании попали в список, какие технологии уже работают и что ждет отрасль в ближайшие годы
Почему AI нужен недвижимости?
Недвижимость остаётся одной из наименее цифровизированных отраслей. Причины:
- Сложные процессы с участием множества сторон: риелторы, юристы, банки, страховые, кадастровые службы, муниципалитеты.
- Каждое здание, каждый город и каждый рынок — уникальны. Невозможно просто «масштабировать решение».
- Цикличность. Когда ставки растут, количество сделок падает, и девелоперы сворачивают бюджеты на инновации.
- обрабатывать «грязные» данные из разных источников,
- автоматизировать рутинные процессы,
- принимать решения там, где раньше требовалась команда специалистов.
Основные категории ИИ-стартапов в недвижимости
- Ассистенты и автоматизация рутиныКто: EliseAI, GreenLite, Rexera, Maxwell
ИИ берёт на себя однотипные задачи: отвечает на запросы арендаторов, планирует показы, заполняет документы, ищет справки, проверяет данные.
Примеры:- EliseAI — виртуальный помощник для сдачи жилья. Обрабатывает до 90% всех обращений от потенциальных арендаторов.
- GreenLite — платформа для цифровой подачи разрешений на строительство. Сокращает время получения разрешений на 75%.
- Rexera — «умные агенты» для автоматизации сделок, включая работу с ТСЖ, обременениями, уведомлениями.
- Maxwell — сервис для банков: автоматизирует андеррайтинг и обработку ипотечных заявок.
- Генеративный дизайн и автоматизация проектированияКто: TestFit, Cedar, Bobyard
ИИ помогает быстро создавать архитектурные концепции, планировки, модели зданий — с учётом норм, плотности, бюджета и других ограничений.
Примеры:- TestFit — генерирует возможные варианты застройки на участке за секунды, учитывая все ключевые параметры.
- Cedar — анализирует публичные данные и предлагает конфигурации зданий для конкретного участка.
- Bobyard — считает объёмы материалов и стоимости по ландшафтным планам — вместо ручных расчетов.
- Анализ данных и визуального контентаКто: NavigateAI, Hover, ZestyAI, DocumentCrunch
ИИ обрабатывает фотографии, схемы, договоры, выявляя риски и создавая цифровую аналитику.
Примеры:- Hover — превращает фотографии зданий в 3D-модель. Удобно для оценщиков, страховщиков, подрядчиков.
- ZestyAI — на основе спутниковых и дрон-снимков определяет риски объекта: от пожаров до износа.
- DocumentCrunch — анализирует договоры подряда и выделяет важные пункты и обязательства.
- Снятие «узких мест» в сделкахКто: Keyway, Valuebase, TurboHome
ИИ заменяет человека там, где раньше всё зависело от скорости ответа на email, проверок, сравнений или оценок.
Примеры:- Keyway — вытаскивает условия сделки из документов, предлагает аналоги, оценивает рынок.
- Valuebase — сервис для муниципалитетов. Автоматизирует оценку стоимости объектов для налогов.
- TurboHome — low-cost брокерская платформа: автоматизация всей сделки, от заявки до закрытия.
Что мешает и что помогает развитию AI в PropTech
Проблемы:
- Большинство компаний не понимают, как именно применить AI у себя.
- Крупные игроки (например, Procore, Rocket, Appfolio) тоже начинают внедрять AI — у них уже есть клиенты, и конкурировать с ними непросто.
- Отрасль «физическая» — нужны не только данные, но и действия в реальном мире (например, строительство).
- Agentic AI — ИИ, способный действовать, как ассистент: переключаться между задачами, работать с почтой, Excel, CRM, одновременно. Именно такие инструменты могут заменить ручной труд в управлении объектами.
- Физические роботы с ИИ — появляются стартапы, создающие роботов для стройки: покраска, отделка, ландшафт.
- Генеративный дизайн 2.0 — не просто черновики, а фотореалистичные интерьеры, BIM-модели, рабочая документация.
- Интеграция в экосистемы — AI начинает «жить» в существующих системах управления зданиями, сделками, CRM.
AI в недвижимости — это не будущее, а уже настоящее.
Те, кто внедряет технологии сегодня, выигрывают в скорости, точности и стоимости процессов.
Стартапы из списка Real Estate x AI List 2025 — это первая волна компаний, которые делают отрасль быстрее, умнее и доступнее.
Те, кто внедряет технологии сегодня, выигрывают в скорости, точности и стоимости процессов.
Стартапы из списка Real Estate x AI List 2025 — это первая волна компаний, которые делают отрасль быстрее, умнее и доступнее.
1
Генеративный ИИ сокращает срок проектирования с недель до часов.
2
Агентские модели заменяют ручной труд в сделках.
3
Компьютерное зрение делает осмотры дистанционно и точно.
4
Анализ контрактов с ИИ снижает юридические риски.
5
ИИ-платформы автоматизируют ипотеку, оценку, налоговое администрирование.
или другая версия:
AI стартапы в недвижимости
| Название | Сайт | Раунд | Инвестиции | Описание |
|---|---|---|---|---|
| Adaptive | adaptive.build | Series A | $26.3m | Платформа с ИИ для управления финансами в строительстве |
| Arch | getarch.com | Seed | $6.2m | Маркетинг и продажи с помощью ИИ для подрядчиков по системам HVAC |
| Bobyard | bobyard.com | Seed | $3.8m | ИИ-платформа оценки стоимости для профессионалов в области ландшафтного дизайна |
| Canary | canarytechnologies.com | Series B | $95m | ПО для улучшения взаимодействия с гостями, оптимизации операций и увеличения прибыли отелей |
| Canvas | canvas.io | Series A | $10m | Приложение с технологией LiDAR для создания моделей существующих конструкций в формате 3D CAD/BIM |
| Cedar | cedar.build | Seed | $3.2m | Платформа, оптимизирующая дизайн зданий для плотной городской застройки |
| Document Crunch | documentcrunch.com | Series B | $15.6m | Платформа с ИИ для анализа строительной документации |
| Drawer AI | drawer.ai | Seed | $5.4m | ИИ-платформа для оценки стоимости электромонтажных работ и оптимизации строительных смет |
| Elise AI | eliseai.com | Series D | $140m | ИИ-ассистент для управления недвижимостью и коммуникации с арендаторами |
| Ergeon | ergeon.com | Series B | $52m | Тех-платформа для организации строительных работ на открытом воздухе (например, ограждения, дорожки) |
| Field Materials | fieldmaterials.com | Series A | $18.7m | ИИ для контроля расходов на строительные материалы и выявления ошибок в счетах |
| Firmus | firmus.ai | Seed | $4.6m | ИИ и компьютерное зрение для ранних этапов проектирования зданий и анализа рисков |
| Flume | tryflume.ai | Seed | N/A | Платформа, соединяющая покупателей с проверенными поставщиками строительных материалов |
| FoxyAI | foxyai.com | Seed | $2m | ИИ-платформа для анализа изображений недвижимости с целью оценки стоимости |
| Greenlite | greenlite.com | Series A | $36.5m | Цифровая платформа для оптимизации строительных разрешений и проверок проектов |
| Hakimo | hakimo.ai | Series A | $28m | ПО с ИИ для автономного физического мониторинга объектов недвижимости |
| Hamlet | myhamlet.com | Seed | $2.5m | ИИ-платформа для анализа данных недвижимости и рекомендаций для девелоперов |
| Haven | yourhaven.app | Seed | N/A | ИИ-агенты для управления недвижимостью, автоматизирующие рутинные задачи |
| Hedral | hedral.com | Seed | N/A | ИИ-платформа для междисциплинарного проектирования и анализа затрат в строительстве |
| Henry | henry.ai | Seed | $4.3m | ИИ-ассистент для коммерческих брокеров недвижимости для автоматизации документооборота |
| Higharc | higharc.com | Series B | $78m | Платформа для автоматизированного проектирования жилых домов |
| HostAI (Conduit) | conduit.app | Seed | $8.0m | ИИ для прямого маркетинга и операционных стратегий гостиничного бизнеса |
| Hover | hover.to | Series D | $142m | Платформа компьютерного зрения, превращающая фотографии в 3D-модели для ремонта и страхования недвижимости |
| Indigo | useindigo.com | Seed | $7.7m | ИИ для автоматизации контрактов и коммуникации в аренде недвижимости |
| InspectMind | inspectmind.ai | Seed | N/A | ИИ для анализа отчетов и наблюдений строительных инспекций |
| Just Appraised | justappraised.com | Series A | $25m | ИИ для оптимизации процесса оценки недвижимости для госорганов |
| Keyway | keyway.ai | Series A | $40m | ИИ для сделок с коммерческой недвижимостью, анализа документов и оценки инвестиций |
| Lightyear | lightyear.ai | Series B | $80m | ИИ для автоматизации управления закупками недвижимости |
| LightTable | lighttable.ai | Seed | N/A | ИИ для автоматизации QA/QC анализа проектной документации |
| Locate | locate.ai | Series B | $16m | ИИ для анализа мест размещения торговых объектов и оценки их потенциала |
| Maxwell | himaxwell.com | Series B | $68m | Финтех-платформа для автоматизации процессов ипотечного кредитования |
| Motif | motif.io | Series A | $46m | Платформа для автоматизации архитектурного проектирования |
| NavigateAI | navigateai.co | Seed | N/A | ИИ для визуальной инспекции строительных объектов |
| OnsiteIQ | onsiteiq.io | Series B | $35m | 360° платформа документации и анализа рисков на стройплощадках |
| Openspace | openspace.ai | Series D | $209m | ИИ-платформа с 360° анализом для строительных площадок |
| Placer.AI | placer.ai | Series D | $248m | ИИ-платформа анализа пешеходного трафика и данных о локациях для недвижимости |
| Qbiq | qbiq.ai | Series B | $28m | ИИ-платформа для мгновенного планирования и 3D-визуализации интерьеров |
| Rexera | rexera.com | Seed | $5.8m | ИИ для автоматизации сделок с недвижимостью и упрощения закрытия сделок |
| Rilla | rilla.com | Series A | $10.4m | Голосовой ИИ для анализа коммуникаций с клиентами в ритейле |
| Sameday AI | gosameday.com | Seed | N/A | Виртуальный ИИ-ассистент для аренды квартир и управления недвижимостью |
| Shovels | shovels.ai | Seed | $8m | Платформа анализа данных для выявления перспективных строительных проектов |
| Snaptrude | snaptrude.com | Seed | $8m | Облачная платформа для совместного 3D-проектирования зданий |
| Tailorbird | tailorbird.com | Seed | N/A | ИИ для планирования строительных проектов и управления ими |
| Testfit | testfit.io | Series A | $22m | Интерактивный ИИ для быстрого анализа проектной документации недвижимости |
| Trunk Tools | trunktools.com | Seed | $3.2m | Финтех-платформа для заработной платы и управления персоналом в строительстве |
| Turbohome | turbohome.com | Seed | $6.7m | Полный цикл сделок с недвижимостью на базе ИИ |
| Uniti | getuniti.com | Seed | $4m | Платформа продаж недвижимости с использованием ИИ |
| Vacant | vacant.com | Seed | N/A | ИИ-система управления доходами от отелей |
| Valuebase | valuebase.co | Series B | $88m | ИИ для автоматизации оценки недвижимости и налоговых операций |
| ZestyAI | zesty.ai | Series B | $46m | ИИ для анализа рисков собственности в страховании недвижимости |
© 2024 Создано Krivtsova Julia